登录站点

用户名

密码

大连豪宅市场的巴黎“情缘”

已有 391 次阅读  2014-05-27 08:55   标签大连  巴黎 
位于黄海之滨的中国北方港口城市大连,当前最流行的建筑风格直接脱胎于19世纪的巴黎。

西方建筑风格目前在大连备受追捧,新建住宅项目掀起了一股学院派风格(Beaux-Arts)热潮。在过去几个月里,几家以新古典风格设计见长的美国建筑公司着手展开了一系列项目,其中既有综合开发项目内的豪华公寓,也有面积庞大的独栋别墅。富有的中国客户青睐造型地道的学院派风格:这种设计受19世纪和20世纪初巴黎的建筑风格影响,突出大立面上华丽的装饰细节。这些客户还要求室内设计顾及中国传统。

约有590万人口的大连过去曾是一个多元文化交融的城市。从19世纪末到20世纪初,原属清王朝(中国末代王朝)管辖的大连先后经历了英国、俄罗斯和日本的殖民统治,这一段历史赋予了大连风格各异的建筑。开发商表示,在一些中国购房者眼中,西方古典建筑意味着高雅。

Anton Glikin/Peter Pennoyer Architects
房产图片:大连的学院派风格豪宅
当地开发商通过聘用美国建筑师来确保建筑风格的纯正地道。大连一方集团(Dalian Yifang Group)副总裁孙舰表示:“中国新古典主义风格建筑很多,但它们都是建筑师照葫芦画瓢设计出来的。这就像叫美国人或欧洲人来设计中国寺庙一样。”一方集团目前正在大连附近的卧龙湾开发一个别墅区。

以设计曼哈顿中央公园西15号(15 Central Park West)等豪华建筑而著称的纽约罗伯特·斯特恩建筑师事务所(Robert A.M. Stern Architects)正在设计大连中航国际广场(Dalian AVIC International Square),这是一个新古典风格的综合开发项目。该项目将覆盖四个街区,共包括1,600套住宅。一期工程定于今年完工,将推出一卧、两卧和三卧公寓,面积从323平方英尺(约合30平方米)到1,830平方英尺(约合170平方米)不等,价格将在人民币70万元至400万元之间。

纽约建筑师彼得·彭诺耶(Peter Pennoyer)正在为小窑湾一个有900套住宅的小区设计复式住宅和联排别墅。这个距大连约30分钟车程的小区还将配备会所和其他配套设施。一期项目(包括60套住宅)从5月份开始售房,起价约为782,000美元(约合人民币488万元)起。这些面积3,000平方英尺(约合279平方米)的三层混凝土住宅有石灰石和砖镶面,带一个车库和一间活动室、数间保姆房和起居室以及两个厨房和三个卧室。

还有一些规模比较小的项目。旧金山建筑师安德鲁·斯库尔曼(Andrew Skurman)正在设计两座面积15,000平方英尺(约合1,394平方米)的住宅,一座是乔治亚风格(Georgian),另一座为法式古典风格(French Classical),每座房子都带有石材覆层,有五到六个卧室和卫生间,一个酒窖,一间健身房和一个室内游泳池。这两座房子位于一个名为St. America的开发项目内,目前尚未定价,将在建成后出售。St. America有十几幢为客户量身打造的住宅,可俯瞰大连峭石嶙峋的海岸线风光。

芝加哥建筑事务所HBRA Architects的阿里克·拉舍(Aric Lasher)正在大连西南边设计一个名为French 1710的小区。第一期工程将包括37幢联排别墅和四幢独栋别墅,面积在4,800平方英尺(约合446平方米)到6,900平方英尺(约合641平方米)之间。未来还有两期工程,总共计划建265套住宅。

为使设计的历史细节更精确,拉舍从17世纪和18世纪的法国历史建筑中吸取灵感,在French 1710的住宅中运用了壁龛、阳台、拱心石和石板屋顶等石雕细节。一期工程定于2015年完工。估计每幢住宅售价在653,000美元(约合人民币407万元)至130万美元(约合人民币810万元)之间。

拉舍表示,他在客户那儿看到的一些设计初稿“毫无章法,而且无意中弄成了大杂烩”——这是个必须要解决的问题,因为它们的构图和比例不当,与正宗学院派风格不符。

由于当地经济发展和城市化拉动了需求,大连的豪宅市场正在升温。豪华住宅目前在大连住宅市场中所占比例达到30%左右。跨国房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)的数据显示,2013年大连住宅价格平均上涨了8%,达到每平方英尺176美元(约合每平方米人民币1,1820元),接近2009年的两倍。

追踪中国富有人群的研究机构胡润研究院(Hurun Research Institute)的数据显示,中国目前有约30,400名富豪居住在辽宁省(大连是辽宁省的一个主要城市),这也是推动大连高端房地产市场需求的一项因素。
低层住宅会让豪宅买家联想到传统社区(现代中产阶级已不想居住在这些社区)。而比较大的住宅很适合采用学院派建筑风格。

罗伯特·斯特恩项目的建筑师之一保罗·惠伦(Paul Whalen)表示,在文化大革命期间和20世纪末,大连的学院派建筑难得一见,“这可能放大了当地人对这种建筑的偏好”。

和中国大部分地区一样,大连也面临土地稀缺问题。即使是价格高昂的住宅通常也是建在人口高密度区域,从而为建筑设计带来了挑战。

文化的差异令挑战进一步加剧。许多中国人喜欢让起居室和主卧朝南,因为中国人认为它们是最重要的居室,冬季应该有最好的光照。卧室窗户的位置很有讲究,因为讲风水的中国买家不喜欢床对着窗户或者紧靠窗户。此外,每个门厅的尽头必须要有一个放艺术品或设置喷泉的焦点位置。

所有建筑师都必须为住宅设计两个厨房:一个是带有光滑台面和灶面的西式厨房,可供烹制清淡的菜肴和待客,另外还有一间“热菜”厨房,也就是中式厨房,用于煎炸烹炒和斩切肉类。

多数项目都是最初的设计一完成就由本地建筑师接手,因为中国的建筑结构和机械标准与西方不同。一些方案可能会被误读,细节也会在翻译中遗漏。旧金山的建筑师斯库尔曼说:“我们是通过一名口译来做项目的,我从来没有和开发公司的负责人真正交谈过。”

不过,大连的项目仍然是建筑师的梦想之选:预算可以扩大,开发商想用最好的材料。当地开发商也乐于听取建议,并将他们的项目视为引领中国走进21世纪的投资。彭诺耶说,“在建房和赚钱”之外,他们还有更高远的目标。
分享 举报
密胺餐具仿瓷餐具